주택담보대출 한도 계산기

📖 사용법

1. 지역 유형을 선택하세요 (투기지역/조정대상/비규제)
2. 주택 보유 현황을 선택하세요 (무주택/1주택/다주택)
3. 구매 예정 주택 가격을 입력하세요 (만원 단위)
4. 연소득을 입력하세요 (세전 기준)
5. 기존 대출 월 상환액이 있다면 입력하세요
6. 대출 금리와 기간을 설정하세요
7. LTV와 DSR 기준 한도 중 작은 값이 최종 대출 가능액입니다

✨ 주요 기능

• ✓2024년 금융위원회 LTV/DSR 규제 기준 적용
• ✓지역 유형별 LTV 비율 자동 적용
• ✓주택 보유 현황별 차등 규제 반영
• ✓LTV 기준 한도와 DSR 기준 한도 동시 계산
• ✓실제 대출 가능액 (둘 중 작은 값) 표시
• ✓예상 월 상환액 계산
• ✓상세 계산 내역 및 규제 비율표 제공

📐 계산 공식

💡 계산 원리

• •LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다.
• •DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.
• •투기지역/투기과열지구는 무주택자 LTV 50%, 1주택 이상은 주담대 불가입니다.
• •조정대상지역은 무주택자 50%, 1주택자 40%, 다주택자는 주담대 불가입니다.
• •비규제지역은 무주택자 70%, 1주택자 60%, 다주택자 50%까지 가능합니다.
• •DSR은 모든 지역에서 40%가 적용됩니다 (1억 초과 대출 기준).
• •실제 대출 한도는 LTV와 DSR 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.

❓ 자주 묻는 질문